2026年10月13日

• コインランドリーの立地選び：商圏人口・競合・駐車場の見極め方

  

  コインランドリー経営における「立地」は、ビジネス成功の8割を握ると言われるほど重要な要素です。

  無人店舗で人件費を抑えられ、安定した利回りが期待できるビジネスとして注目を集めるコインランドリーですが、一度店舗を構えてしまうと後から場所を変更することはできません。そのため、初期投資を無駄にしないための的確な立地調査が不可欠となります。

   

  本記事では、これからコインランドリー開業を検討している投資家やオーナー様に向けて、立地選びの3大要素である「商圏人口」「競合」「駐車場」の見極め方についてわかりやすく解説します。さらに、全国500店舗以上のプロデュース実績を持つ、株式会社アスファクトが運営する「ランドリープレス」ならではの、他店を圧倒する差別化戦略と手厚い立地選定サポートについても併せてご紹介します。

  

   

  

   

  

   

  1.立地選びの柱：商圏人口とターゲット層の分析

  コインランドリーの立地を見極める際、真っ先に調査すべきなのが「商圏人口」です。いくら設備が整った立派な店舗を作っても、周辺に住んでいる絶対数が少なければ安定した売上は見込めません。

   

  〇人口・世帯数のデータと「現場のリアル」を掛け合わせた算出

  一般的に、コインランドリーの商圏は都市部であれば「半径1km」、郊外であれば車での来店を想定して「半径2〜3km」がひとつの目安となります。しかし、単に距離だけで判断するのではなく、「その設定した商圏内にどれだけの人口と世帯数が居住しているか」を元に、売上予測や最適な店舗規模（機械の台数）を算出することが非常に重要です。

   

  出店の基準として、商圏内に「おおよそ2万人〜3万人（世帯数にして約1万世帯）」が存在することがひとつの目安とされています。しかし、実際の出店判断は必ずしもこの数字の限りではありません。

  人口や世帯数といったデータ上の数値だけでなく、前面道路の属性（生活道路か幹線道路か）、時間帯別の交通量、さらには「どのような車が通っているか（営業車が多いか、日常の買い物に向かうファミリーカーが多いか）」といった現場の動的な要素を総合的に加味して判断します。

   

  国勢調査などのオープンデータから割り出した正確な人口・世帯数をベースに、こうした実地調査の要素を掛け合わせて緻密な収益シミュレーションを行うことが、初期投資を無駄にしないための第一歩となります。

   

  ☆ターゲット層による立地と機器の絞り込み

  単に人口が多いだけでなく、どのような層が住んでいるか（ターゲット層の属性）によっても、必要な機器の構成が大きく変わります。

   

  ①ファミリー層の多いエリア

  毛布や布団などの大物洗い、週末のまとめ洗いの需要が高まります。この場合、大型の洗濯乾燥機を設置し、ご家族で来店しても快適に過ごせる待機スペースを広く確保することが集客につながります。

   

  ②単身者・学生が多いエリア

  夜間や早朝の利用が多く、こまめな洗濯需要があります。中型の洗濯乾燥機を設置し、防犯カメラや明るい照明など、深夜でも女性が一人で安心して利用できるセキュリティ対策が重要です。

   

  ③共働き世帯の多いエリア

  家事の時短ニーズが非常に高いため、生活動線上（スーパーマーケットや保育園の近く）の立地が極めて有利に働きます。

   

  このように、商圏の人口・世帯数をベースにした算出データと、地域属性の分析を掛け合わせることで、そのエリアに最も適した出店場所と機器構成を導き出すことができます。

   

  2.競合店舗のリサーチと差別化戦略

  候補地周辺の商圏人口が基準を満たしていても、すでに強力な競合店が存在する場合は慎重な判断が求められます。商圏内の競合店舗を徹底的にリサーチし、勝機があるかどうかを見極めましょう。

   

  ☆競合調査のチェックポイント

  競合店を調査する際は、実際に店舗へ足を運び、以下の項目を顧客の目線で確認します。

   

  〇店舗の広さと清掃が行き届いているか

   

  〇設置されている機械の台数・容量・年式（老朽化していないか）

   

  〇駐車場の停めやすさと台数

   

  〇稼働状況（特に週末や雨の日の利用率）

   

  〇付加価値（キャッシュレス決済、Wi-Fi、カフェスペースの有無）

   

  もし競合店が「機器が古く清潔感がない」「駐車場が狭い」「現金しか使えない」といった弱点を抱えている場合、後発であっても顧客を獲得できる大きなチャンスとなります。そもそも、そのエリアにコインランドリーがすでに存在しているということは、「そこに一定の洗濯需要が確実にある」という何よりの証拠です。ゼロから需要を開拓する必要がないため、最新の設備と清潔な空間を備えたしっかりとした店舗を作れば、後発からでも十分に競合に打ち勝つことができるのです。

   

  ☆ランドリープレス流・圧倒的な差別化戦略

  競合店がひしめくエリアであっても、「ランドリープレス」であれば強力な差別化を図ることができます。

   

  ランドリープレスのオリジナル機器は、国内トップメーカーと連携し、世界最多となる192通りの洗濯メニューを搭載しています。単なる洗濯乾燥だけでなく、「ダニ退治コース」「お湯洗い」「つけ置き洗い」「選べる柔軟剤」といった、他店にはない独自のオプション機能が充実しており、お客様一人ひとりの好みに合わせたこだわりの洗濯が可能です。

   

  これにより、お客様の満足度を高めるだけでなく、通常料金にオプション料金が上乗せされることで客単価が飛躍的に向上します。ただの「無人の洗濯場」ではなく、高品質なサービスを提供する店舗として、競合他社との無用な価格競争に巻き込まれない安定した高収益型の店舗経営が実現します。

   

  3.駐車場とアクセスの利便性

  コインランドリーにおいて、駐車場は店舗の生命線とも言えます。一部の駅前立地などを除き、利用者の多くは車で来店し、大量の洗濯物や重い布団を店舗へ運び込みます。そのため、駐車場の「停めやすさ」と「アクセスの良さ」がリピート率に直結します。

   

  ☆駐車場の台数と形状

  理想的な駐車場の台数は、設置する洗濯機・乾燥機の台数に対して「最低でも3〜5台」は確保したいところです。稼働率が跳ね上がる週末や雨天時に駐車場が満車だと、せっかく来店したお客様を逃す「機会損失」につながってしまいます。

   

  また、台数だけでなく「停めやすさ」や「道路からの出入りのしやすさ」も極めて重要です。前面道路との段差がなく、バック駐車がしやすいフラットな前面駐車場であることが求められます。さらに、前面道路に中央分離帯がなく、反対車線から入りやすく、用を済ませた後も反対車線へ出ていきやすいことも重要なポイントです。上下線どちらからでもスムーズにアクセスできることで、女性客や高齢者でもストレスなく駐車でき、雨の日でも洗濯物を濡らさずに店内へ移動できる動線が理想的です。

   

  ☆視認性と生活動線

  店舗が道路からどれだけ目立つか（視認性）も大きなポイントです。奥まった場所や看板が見えにくい立地ではなく、生活道路に面しており、車を運転しながらでも店舗の存在が瞬時にわかる場所を選びましょう。

   

  さらに、スーパーマーケット、ドラッグストア、ホームセンターといった日常的に主婦層が利用する商業施設が近くにある「生活動線上」の立地は、「買い物のついでに洗濯をする」という「ながら利用」を促すため、非常に高い相乗効果を発揮します。

   

  4.初心者も安心！ランドリープレスの立地選定とトータルサポート

  ここまで立地選びのポイントを解説してきましたが、初めてコインランドリー事業に参入する方が、自力でこれらすべての条件を満たす完璧な物件を見つけ出し、精緻な市場調査を行うのは非常にハードルが高いのが現実です。

   

  そこで心強い味方となるのが、ランドリープレスのフランチャイズシステムです。

   

  ☆全国500店舗以上のデータに基づく緻密な市場調査

  ランドリープレスでは、全国500店舗以上の出店実績と蓄積されたデータに基づき、物件の市場調査から立地選定、資金調達までトータルでオーナー様を支援しています。候補地周辺の正確な人口と世帯数を元に精度の高い売上予測を算出し、さらに実際の交通量や車種といった現場のリアルな要素、競合調査などを専門的な視点で徹底的に分析することで、本当に収益が見込める立地のみを厳選してご提案します。

   

  ☆加盟金・ロイヤリティ“完全ゼロ”で高い収益性を実現

  通常、フランチャイズ加盟には高額な加盟金や、毎月の売上に応じたロイヤリティが発生します。しかし、ランドリープレスの最大の強みは、これらの「加盟金・ロイヤリティといったランニングコストが一切かからない（完全ゼロ）」点にあります。

   

  初期投資を抑え、無駄な固定費が引かれないため、手元に残る利益が大きくなり、投資資金の早期回収が可能となります。事実、その高い収益性と経営のしやすさから、2店舗目、3店舗目と複数店舗を多店舗展開されるオーナー様も多数おられます。

   

  ☆カフェ風のおしゃれな内装と最新のDX対応

  ランドリープレスは「プロの洗濯品質を日常に」というコンセプトのもと、ただ洗濯をするだけの無機質な場所ではなく、女性が心地よく過ごせるカフェ風のおしゃれなオーダーメイド内装を提案しています。最新型機器は専用アプリによるキャッシュレス決済にも完全対応しており、利便性とデザイン性を兼ね備えた洗練された空間で、地域のファンとリピーターを確実に獲得します。

   

  まとめ

  コインランドリー経営を成功に導くためには、「十分な商圏人口とターゲットの把握」「競合店の弱点を突く差別化」「停めやすくアクセスの良い駐車場」の3つを的確に見極めることが不可欠です。

   

  ランドリープレスでは、加盟金・ロイヤリティ無料というオーナー様に寄り添った画期的なシステムと、世界最多の洗濯メニューを誇る最新機器による客単価アップ、そしてデザイン性の高い空間づくりを提供しています。立地選びからオープン後の集客販促・店舗運営まで、万全の一気通貫サポート体制が整っているため、異業種からの新規参入や初めての投資でも安心です。

   

  安定した収益を生み出すコインランドリー経営にご興味をお持ちの方は、ぜひ一度ランドリープレスまでご相談ください。独自の緻密な市場調査に基づき、あなたに最適な「地域に愛される高収益店舗づくり」を全力でサポートいたします。